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业内:洞悉未来十年丨未来房地产发展聚焦这5

作者: 采集侠 更新时间: 2020年01月29日 18:13:17 游览量: 198

接上一篇“未来房地产发展聚焦这50个城市(一)(点击查看详情>>)”的内容,上一篇主要讲述了TOP50榜单占据四成的长三角区域现状与发展,这一篇,主要讲述我在“丁祖昱评楼市”年度发布会上新增的一个角度:新经济。

在“丁祖昱评楼市”年度发布会上,我曾说过,未来十年中国城市集中度会越来越高,房地产也会向资源禀赋更好的城市集中,经济也会向这些城市靠拢,人口会主要留在这些城市当中。

我认为,未来十年,“新经济”也将成为未来城市发展的重要考量标准。

业内:洞悉未来十年丨未来房地产发展聚焦这5

新经济:成都、杭州紧随一线

为什么是从新经济角度??能够判断一些什么呢?

在现代城市中,人的生活方式早已从传统的衣食住行,升级到更丰富的层面。多样化的生活需求催生了城市中不同形式的生活场所,场所的升级创新又带来了新的经济。我选择了从咖啡经济、培训机构、宠物经济、外卖繁荣度这四个指标,以此出发并整理收集各大城市的新经济数据,我认为未来这些都是一个城市非常重要指标。

从整理的数据来看,一线城市继续稳坐新经济发展城市的前四。值得注意的是,成都、杭州、天津这三座城市的四项新经济指标也是紧跟在一线城市后面的。

业内:洞悉未来十年丨未来房地产发展聚焦这5

1、咖啡经济体现城市商业发展水平

星巴克作为全球最大的咖啡连锁店,自1999年在中国大陆开设第一家门店以来,风靡全国各大城市。据美国辛克纳姆公司(Thinknum)统计,截止2019年12月16日,星巴克在中国门店数达到约为4300家。

作为一款全球性的网红,星巴克的咖啡不仅受到全球消费者的喜爱,其开一店火一店的现象,还引起了城市学者和经济学界的关注。与Costa、漫咖啡等常在商场选址不同,星巴克有一大选址特点是偏爱写字楼这种商业中心地段,工作节奏飞速的上班族是星巴克的主要用户,因此星巴克门店的数量就能侧面反映出一个城市中商业中心和写字楼的数量,而商业中心和写字楼的数量也可以体现一座城市的经济发展水平。

曾有机构发布“星巴克指标”:看一座城市的前途与竞争力,是星巴克越多的地方越有活力。所以我们认为,星巴克的门店数量,是衡量一个地区商业与消费活跃程度的指标。星巴克指数侧面反映了一座城市或一个区域的投资价值。

业内:洞悉未来十年丨未来房地产发展聚焦这5

从表格的数据可以看到,杭州的星巴克数量仅次于上海和北京,成都排名第七,而天津星巴克门店的数量为109家,没有上榜。

以成都为例,星巴克在门店的区域分布上,成都公认地段最好的两大CBD天府广场-春熙路和金融城,拥有全城密度最高的星巴克门店。

数据显示,春熙路和金融城拥有星巴克合计33家,占了全城的五分之一;其中金融城狂揽14家门店,平均不到700米有一家星巴克,且保持着每年一到两家的扩张速度。在金融城,房价与星巴克指数的正相关效应同样显而易见。

数据显示,成都金融城二手房挂牌均价31782元/平米,超过4万元/平米的产品比比皆是,而十年前区域房价仅一万出头,上涨幅度300%,是近10年来成都房价涨幅最快的区域。

2、培训机构数量体现人口素质水平

数据显示,在全行业2020届毕业生需求量排行中,教育行业已位列第二,毕业生需求量占全行业的8.48%,已超过机械/设备/重工、电子技术/半导体/集成电路、互联网/电子商务等传统优势行业。

在GET2019教育科技大会上,美团点评教育培训业务部负责人李亦兰表示,截至目前平台已收录134万个教育机构,包括素质教育、学科教育、职业教育等教育细分品类,业务涵盖超过900个县市。年度累计的教育业务的活跃用户数已经达到了1.69亿,相较同期增长109%。

随着中国人口结构调整,市场消费升级,教育消费在中国家庭消费支出的比重越来越大,近几年中国教育市场保持着良好的发展态势。据统计,2018年中国教育市场规模达到人民币2.68万亿元,至2020年民办教育总体规模将达到3.36万亿元,复合增速达到12%。


业内:洞悉未来十年丨未来房地产发展聚焦这5

时下,中小学生的课外学习辅导市场日益升温,这与当前我国家庭对教育资源的巨大需求密不可分。有专业调查显示,城市家庭中为孩子请家教的比例达到了40%-60%,如今培训机构的学员已不仅只是局限在孩子的范围,近年兴起的面向成年人的学习培训机构也值得我们的注意,在职深造人士的比例已经越来越高。

城市居民日常支出中教育文化娱乐消费所占的比例在2018年就达到了11.2%,同比增长6.7%,并还处于不断增加的趋势。

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