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销售好转 库存上升 土地降温 今年前11月广东房地

作者: 采集侠 更新时间: 2020年01月03日 15:05:29 游览量: 178

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26日,广东省房地产行业协会公布今年1至11月广东房地产市场分析报告,显示在企业年末加大销售回笼力度、个别城市调控政策适度微调等作用下,近两月广东商品房销售市场表现有所改善,企业资金状况略有好转,但土地市场仍在不断降温。

原标题:销售好转 库存上升 土地降温 今年前11月广东房地产市场分析报告出炉

深圳商报2019年12月27日讯 26日,广东省房地产行业协会公布今年1至11月广东房地产市场分析报告,显示在企业年末加大销售回笼力度、个别城市调控政策适度微调等作用下,近两月广东商品房销售市场表现有所改善,企业资金状况略有好转,但土地市场仍在不断降温。

销售改善库存上升

1-11月,广东商品房销售面积和销售额同比分别下降0.9%和增长8.5%。其中,珠三角商品房销售面积增长3.0%,销售额增长11.9%;粤东西北商品房合计销售面积、销售金额同比下降8.0%和5.2%。商品房和销售住宅销售均价分别为14149元/平方米和13965元/平方米,同比分别上涨9.6%和9.8%。

总体与前11月份市场保持平稳,近两个月市场表现有所改善,与年末房企为完成全年销售目标加大促销力度有关;同时“因城施策”的调控措施对销售市场也起到一定的稳定作用。

库存方面,截至11月期末,全省商品房待售面积5627.03万平方米,比上月末增加50.42万平方米,同比增长13.7%。其中商品住宅待售面积2643.54万平方米,非住宅2983.49万平方米,同比分别增长10.8%和16.3%。

销售回笼力度加大资金状况略有好转

在商品房销售端有所改善的推动下,1-11月广东房企本年到位资金21280.56亿元,同比增长9.6%,国内贷款、自筹资金、定金及预售款、个人按揭贷款等各分项均录得增长,资金状况略有好转,但总体融资环境依然偏紧。

投资增速总体平稳土地市场持续降温

今年以来,广东房地产开发投资稳定增长,增速趋于下行,但同比仍然保持在10%以上。

1-11月全省房地产完成投资14343.82亿元,同比增长11.0%。与上年同期相比增速降低8.1个百分点,主要是土地购置费同比增速大幅下降55.9个百分点所致。

开发建设方面,本年新开工面积基本在负增长区间波动运行,同比下降4.8%。

土地市场方面,据省房协土地与产业研究中心监测,今年1-11月全省经营性用地总成交金额为4452亿元,同比增长17.6%。其中,11月份土地市场呈现“成交额高、流拍量大、溢价率低”的局面。数据显示,今年10-11月的月均溢价成交宗数降至37宗,为今年各季度最低值;月均流拍面积达293公顷,为各季度最高值。

根据以上报告,省房协会长王韶认为,维持房地产市场稳定,既是大势所趋,也是人心所向。2020年房地产的金融政策环境难言乐观,但限制性行政措施可能有序放松调整,房地产总的政策环境有望进一步得到改善,以继续“保持房地产市场稳定”,使之“对宏观经济平稳健康发展做出重要贡献”。(深圳商报驻穗记者 张莹

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